حاسبة التمويل العقاري
أدخل سعر العقار والدفعة الأولى ونسبة الربح والمدة، لتعرف قسطك الشهري وإجمالي ما ستدفعه، والنقد الذي تحتاجه عند الشراء، والراتب التقريبي المطلوب.
مجانية • بدون تسجيل • النتائج فورية
الحد الأدنى لهذه الحالة: 10%
الحد الأقصى المستخدم: 30 سنة
الإمارات: حد أقصى 80% تمويل للمقيم و85% للمواطن لأول عقار حتى 5 ملايين درهم، ومدة حتى 25 سنة. السعودية: حتى 90% للمسكن الأول للمواطن و70% للمسكن الثاني. رسوم دبي: 4% لدائرة الأراضي و0.25% لتسجيل الرهن، إضافة لرسوم التقييم والوساطة. البنوك تطبق شروطها الخاصة فوق هذه الحدود.
القسط الشهري
7,504 ر.س
تمويل 1,350,000 ر.س لمدة 25 سنة
| السنة | الأصل المسدد | الأرباح المدفوعة | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|
| 1 | 29,907 ر.س | 60,138 ر.س | 1,320,093 ر.س |
| 2 | 61,187 ر.س | 118,902 ر.س | 1,288,813 ر.س |
| 3 | 93,905 ر.س | 176,230 ر.س | 1,256,095 ر.س |
| 4 | 128,126 ر.س | 232,054 ر.س | 1,221,874 ر.س |
| 5 | 163,918 ر.س | 286,306 ر.س | 1,186,082 ر.س |
| 6 | 201,355 ر.س | 338,914 ر.س | 1,148,645 ر.س |
| 7 | 240,512 ر.س | 389,802 ر.س | 1,109,488 ر.س |
| 8 | 281,468 ر.س | 438,891 ر.س | 1,068,532 ر.س |
| 9 | 324,305 ر.س | 486,098 ر.س | 1,025,695 ر.س |
| 10 | 369,111 ر.س | 531,338 ر.س | 980,889 ر.س |
| 11 | 415,974 ر.س | 574,519 ر.س | 934,026 ر.س |
| 12 | 464,991 ر.س | 615,548 ر.س | 885,009 ر.س |
| 13 | 516,259 ر.س | 654,324 ر.س | 833,741 ر.س |
| 14 | 569,882 ر.س | 690,746 ر.س | 780,118 ر.س |
| 15 | 625,969 ر.س | 724,704 ر.س | 724,031 ر.س |
| 16 | 684,633 ر.س | 756,085 ر.س | 665,367 ر.س |
| 17 | 745,992 ر.س | 784,771 ر.س | 604,008 ر.س |
| 18 | 810,169 ر.س | 810,639 ر.س | 539,831 ر.س |
| 19 | 877,295 ر.س | 833,558 ر.س | 472,705 ر.س |
| 20 | 947,504 ر.س | 853,393 ر.س | 402,496 ر.س |
| 21 | 1,020,939 ر.س | 870,003 ر.س | 329,061 ر.س |
| 22 | 1,097,747 ر.س | 883,240 ر.س | 252,253 ر.س |
| 23 | 1,178,084 ر.س | 892,947 ر.س | 171,916 ر.س |
| 24 | 1,262,112 ر.س | 898,965 ر.س | 87,888 ر.س |
| 25 | 1,350,000 ر.س | 901,122 ر.س | 0 ر.س |
كيف تُحسب النتيجة؟
حدود التمويل
في السعودية يمكن تمويل حتى 90% من قيمة المسكن الأول للمواطن (دفعة أولى 10%)، و70% للمسكن الثاني. في الإمارات حد أقصى 80% للمقيم و85% للمواطن لأول عقار حتى 5 ملايين درهم، ومدة حتى 25 سنة.
طريقة الحساب
التمويل العقاري يُحسب غالباً بالنسبة المتناقصة: القسط = مبلغ التمويل × ع × (1 + ع)^ن ÷ ((1 + ع)^ن − 1)، حيث ع نسبة الربح الشهرية ون عدد الأشهر.
أسئلة شائعة
كم الدفعة الأولى للمسكن الأول في السعودية؟
10% من قيمة العقار للمواطن في المسكن الأول، بعد رفع البنك المركزي الحد الأقصى للتمويل إلى 90%. وقد تطلب بعض الجهات أكثر حسب ملفك.
ما رسوم شراء العقار في دبي؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر العقار، ورسوم تسجيل الرهن 0.25% من مبلغ التمويل، إضافة إلى رسوم التقييم وعمولة الوسيط والرسوم الإدارية.
هل تختلف النتيجة عن عرض البنك؟
قد تختلف بسبب الرسوم الإدارية والتأمين وطريقة احتساب الربح. استخدم الحاسبة للمقارنة، واطلب من البنك جدول السداد والنسبة السنوية الفعلية.